Ипотека и кредиты при разводе супругов

  • С целью отстаивания личных интересов при разводе важно найти грамотный и взвешенный подход к решению данного вопроса;
  • После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Обратная связь Как при разводе делится ипотечная квартира? Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем?

Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе? Что говорит закон При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам.

Это касается и квартиры, купленной в браке. При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их ипотека и кредиты при разводе супругов даже после расторжения брака. У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки: И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности.

Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой? Почему возражают банки В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка.

Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ.

Кредиты при разводе. Как делить?

Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой. Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно.

  • Отлично, если погашение выплат по ипотеке производится в досрочном режиме;
  • Самое неразумное в такой ситуации — совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру;
  • Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия.

А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе. Делим ипотечную квартиру в суде Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения?

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить. Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством.

И согласие банка становится не нужным. И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между.

Способы раздела ипотечного кредита при разводе

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья: Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска.

Также рекомендуем статью: Раздел имущество при ипотеке судебная практика

Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру.

  • Если он остается с ипотечным заемщиком в ипотечном жилье, то сумма компенсаций бывшему супругу может быть уменьшена;
  • Сроки раздела совместной недвижимости;
  • Кредитные обязательства в этой части останутся за супругом, приобретавшем в кредит указанное имущество.

Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты. Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость? После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор.

Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла.

Как разделить кредит при разводе супругов?

В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не договорились Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

  1. В какой период были оформлены обязательства; Знал ли второй супруг о кредите; На какие нужды были потрачены кредитные денежные средства, подтверждается ли это какими-либо документами; Относятся ли траты заемных средств к нуждам семьи. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.
  2. Возможны 3 варианта развития событий. Бывшие супруги даже после развода в равной степени считаются жилищными владельцами, по причине чего также обязаны осуществлять погашение задолженности совместно.
  3. Согласно все тому же Семейному законодательству, при делении жилого имущества возможно расширение квартирной доли супруги, если присутствуют потребности детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
  4. Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья. Если кредит погашал не собственник ипотечного жилья, а его партнер, то теоретически плательщик может потребовать через суд компенсации.
  5. Зачастую при имущественном автомобильном разделе, транспорт становится собственностью супруга, который чаще эксплуатировал его в период брачного проживания.

Самое неразумное в такой ситуации — совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег. А если жилье куплено до брака?

Как делится кредит при разводе?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор.

Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита. Ипотека при разводе супругов с детьми Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

  1. Также возможен и подвариант, при котором происходит досрочное погашение своей части задолженности одной из сторон. Необходимо согласованность с кредитным предприятием, одобрившим и выдавшим займ, который зачастую бывает не в восторге от выдачи соответствующего разрешения, поскольку таким образом происходит значительная потеря процентов, взимаемых с заёмщика за пользование кредитом.
  2. Но так ли происходит в действительности?
  3. Но и здесь не все так просто! Как делится ипотека при разводе супругов с несовершеннолетними детьми?
  4. Раздел недвижимых объектов имущества в процессе бракоразводного разбирательства - проблема номер один у большинства семейных пар, решивших расторгнуть брак. Для проведения такой процедуры отсутствует необходимость в заверении документации у нотариуса.

Военная ипотека и развод: При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.

Раздел ее законом не предусмотрен.

Полезный материал по теме: Пример искового заявления о лишении матери родительских прав

И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор. Ипотека и брачный договор Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор.

Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений. Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

ВИДЕО: Кто платит за кредит после развода

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме