Договор купли продажи земли существенные условия

Наши партнеры

Объекты земельных отношений К примеру, в соответствии с нормами статьи 37 Земельного кодекса для сделок, которые связаны с передачей права собственности, в качестве момента появления земельного участка в качестве объекта государственного учета будет рассматриваться дата, когда соответствующая запись об этом имуществе была внесена в государственный реестр.

Помимо этого, обязательными признаками земельного участка являются сведения, с помощью которых можно будет его индивидуализировать среди ряда.

Договор купли продажи земельного участка

Преамбула и предмет споров В преамбуле соглашения указывается наименование каждой из сторон, то есть тех лиц, которые выступают в роли продавца и покупателя, а также перечень лиц, уполномоченных представлять интересы их в процессе оформления договора. Действующее законодательство не устанавливает каких-либо жестких правил, касающихся того, что именно нужно делать сторонам договора купли-продажи для корректного оформления сделки.

Юридические науки

В качестве продавца при оформлении такого договора может выступать не только владелец земельного участка, но и то лицо, которое только в будущем приобретет право собственности на территорию. Указанное обстоятельство, конечно, приведет в конечном итоге к появлению дополнительных рисков со стороны покупателя и это нужно принимать во внимание. Если у продавца на данный момент уже есть право собственности на какой-либо земельный участокто в процессе оформления договора для того, чтобы минимизировать риски, покупателю будет целесообразно запросить у контрагента различную документацию, которой подтверждается право собственности указанного лица.

Для каждой из сторон вполне разумным будет получение информации о собственном контрагенте. В первую очередь, это касается необходимости подтверждения полномочий тех лиц, которые действуют от имени покупателя или продавца.

В данном случае в качестве подтверждения может выступать копия доверенности или учредительной документации. Учитывая, что земельные участки отличаются особой ценностью, при продаже или покупки их будет целесообразным ознакомиться с учредительной документацией контрагента, если в качестве такового будет выступать юридическое лицо. Отдельно нужно определить условия о претензионном порядке решения каких-либо конфликтных ситуаций.

Регулирование согласно закону

В договоре подробно должен описываться порядок, условия и сроки рассмотрения поступающих претензий. Указание на разрешение споров путем проведения переговоров или же необходимость подачи письменного обращения тем лицом, которое свидетельствует о нарушении прав, не говорит о том, что был согласован обязательный претензионный порядок.

  • С точки зрения отдельных экспертов, предмет договора представляет собой действия или бездействие , которые должна совершить обязанная сторона или соответственно воздержаться от их совершения;
  • Нельзя заключить договор купли-продажи, если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором;
  • Факт наличия или отсутствия зарегистрированных обременений должен подтверждаться выпиской из Единого реестра прав на объекты недвижимости;
  • Некоторые пункты должны являться его неотъемлемой частью;
  • При этом в случае ненадлежащего выполнения покупателем своих обязанностей по уплате кредита права на участок переходят обратно к продавцу.

В данном разделе стороны также заранее могут установить подсудность возникающих конфликтных ситуаций. В частности, в договоре может быть прописано, что все конфликтные ситуации или определенная их часть будут рассматриваться третейским судом. Образец договора купли-продажи земельного участка: Существенные условия заключения договора купли-продажи земельного участка В процессе оформления договора, помимо уже указанных данных, должны присутствовать следующие разделы: Предмет договора Перечисляется полный перечень технических характеристик рассматриваемого объекта недвижимости, которые могут индивидуализировать его среди целого ряда других наделов на указанной территории.

Данное условие является существенным и в обязательном порядке согласовывается между сторонами договора. В частности, обязательно прописывается категория земельного участка и его точное месторасположение, так как действующее законодательство устанавливает определенные ограничения по отчуждению наделов, находящихся на приграничной территории, иностранным гражданам, а также предусматривает массу других особенностей оформления соглашений.

Стоимость Еще одно существенное условие, при несогласовании которого оформленная сделка в конечном итоге будет признана недействительной. Традиционно недвижимость входит в категорию особо ценного имущества, в связи с чем законодатель не предусматривает возможности использования общих правил об использовании средней рыночной цены в роли восполняющей нормы.

Также в данном разделе стороны должны обязательно определиться с тем, в каком порядке будет перечисляться требуемая сумма.

  1. Однако считаем, что подобное правило является значимым и в настоящее время, поскольку действительно обеспечивает надлежащую индивидуализацию земельного участка.
  2. Этот пункт будет являться недействительным, даже если покупатель был предупрежден о возможности такого развития событий.
  3. Также в данном разделе стороны должны обязательно определиться с тем, в каком порядке будет перечисляться требуемая сумма.
  4. К специальным идентифицирующим признакам земельного участка относятся его кадастровый номер, местонахождение, границы.

Состояние недвижимости В этом разделе обе стороны согласовывают, в какие сроки должна осуществляться передача недвижимости, в каком состоянии находится земельный участок, какие у него есть недостатки. Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи Ответственность Для того, чтобы стимулировать каждую из сторон к исполнению обязательств, прописанных в соглашении, предусматривается возможность наложения санкций в случае неисполнения каких-либо нормативов.

В частности, оплачивается неустойка или другие виды штрафов.

Полезный материал по теме: Земельные участки на праве аренды могут иметь следующие лица

Внесение корректировок и расторжение Раздел включает в себя условия, которые должны соблюдаться для последующего расторжения договора или внесения каких-либо корректировок в его условия. Также перечисляются условия, при которых каждая из сторон может приобрести право на односторонний отказ от исполнения обязательств. Требования к содержанию В процессе оформления договора стороны должны быть полностью уверены в том, что корректно вносят всю необходимую информацию.

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме