Договор мены земельными участками находящимися в аренде

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Общая информация Договор мены предполагает обязанность каждой из сторон передачу права собственности на имущество в нашем случае это земельный участок противоположной стороне в обмен на получение в собственность другого имущества.

В результате заключения договора мены и его регистрации происходит переход права собственности на земельные участки.

  • Стороны могут составить соглашение самостоятельно или обратившись в нотариальную контору;
  • По общим правилам договор мены оформляется в отношении равных по площади и стоимости земельных участков.

Как оформить право безвозмездного пользования земельным участком? Ответ в нашей статье. Узнайте об особенностях регистрации земельных участков. Правовое регулирование Правовое регулирование договоров мены участков земли, так же как и купли-продажи, осуществляется на базе норм Земельного и Гражданского кодексов РФ. В соответствии с ст. При этом обе стороны договора мены признаются продавцами своих участков и обязуются передать право собственности на участок друг другу.

В то же время, принимая в обмен другой участок, они одновременно становятся и покупателями. Участниками договора мены могут стать только собственники земли или их доверители. Вместе с тем, заключая договор мены, собственники должны учитывать некоторые нюансы правового регулирования таких сделок, отличающиеся от правил соглашения купли-продажи.

Правовое регулирование

Если в договоре мены не обозначена цена участков и нет указания на распределение расходов между обеими сторонами, то обмениваемые земельные участки признаются равноценными. При этом расходы по передаче участков земли и исполнению условий договора возлагаются на ту сторону, которая, согласно договору, несёт соответствующие обязательства.

Особенности договора Изначально данный договор предполагает, что земельные участки, выступающие объектами обмена, являются равноценными.

  • Такое же ограничение в обмене существует для земельных участков, находящихся в постоянном бессрочном пользовании у граждан или юридических лиц и пожизненном наследуемом владении граждан;
  • Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Следовательно, в дальнейшем не возникнут споры между сторонами обмена о действительной стоимости переданного ими недвижимого имущества. Однако встречаются случаи, когда стороны обмениваются неравноценными участками. В этом случае договор мены будет иметь свои особенности. Сторона, передающая право собственности на участок с более низкой стоимостью, приобретает обязанность по доплате другой стороне разницы в стоимости земельных объектов.

Оплата должна быть произведена до либо после передачи противоположной стороне участка с более низкой стоимостью. Это оговаривается отдельным пунктом в договоре. В соглашении может быть предусмотрена не денежная, а какая-либо иная компенсация, погашающая разницу между стоимостью участков. Абсолютно все условия, формы и сроки возмещения должны отражаться в договоре мены.

Обмен участками может осуществляться неодновременно: Допускаются случаи, когда соглашение мены содержит разные даты передачи прав на участок земли. Закон регламентирует, что в этом случае должны применяться правила о встречном выполнении обязательств.

Предметом соглашения мены не могут являться участки земли, находящиеся под арестом, а также участки с ограниченным оборотопользованием. Каждая из сторон обязана проинформировать противоположную сторону о наличии и характере имеющихся в отношении участка земельных споров, сервитутов, а также о передаче участка или его части в аренду третьему лицу либо о нахождении участка под залогом.

В ином случае уязвлённая сторона вправе потребовать возврата своего участка и денежной компенсации. Договор мены не обязательно предполагает лишь обмен участками, состоящими в собственности дачников и садоводов-огородников.

Полезный материал по теме: Нормативные акты по выкупу земельного участка

В обмене на земельный участок могут принимать участие различные движимые и недвижимые предметы, вещи. Нередко бывает, что участников договора больше, чем самих земельных участков. Зачастую земельный участок один, а сторон договора две. К примеру, может обмениваться земельный участок с дачным строением на жильё в городе с автомобилем. Если предметы обмена равноценны, то может быть составлен трёхсторонний договор мены. В ином случае одним из условий договора будет являться доплата. Таким образом, каждый отдельный случай при договоре мены содержит свои особенности, которые следует учитывать при составлении документа.

В каких случаях возможна принудительная выписка из квартирывы узнаете из статьи. Как выписаться из квартиры через сайт Госуслуги? Оформление В соответствии со ст. В условия соглашения обязательно следует включить: В самом договоре прописываются все нюансы сделки обмена, описанные выше.

  • Такие нормы содержатся, в частности, в ст;
  • Обязательная оценка участка при заключении договора мены Договор мены земельных наделов и его регистрация подразумевает соблюдение всего законодательного порядка проведения юридических сделок;
  • Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Передача прав собственности на обмениваемый участок земли происходит только после выполнения процедуры регистрации договора, в которой участвуют обе стороны обмена.

Таким образом, договор мены земельных участков регулируется общими гражданско-правовыми нормами РФ, но содержит свои особенности, которые следует учитывать при его составлении и оформлении.

Важно не скрывать от противоположного участника договора какие-либо негативные факты, касающиеся участка, чтобы не нарушить законодательство РФ.

Обмен участка из государственных или муниципальных земель на частный участок

Как осуществляется выписка из квартиры после развода? Образец искового заявления на выписку из квартиры в статье. Не нашли ответа на свой вопрос?

  1. Отсутствие данного условия в соглашении свидетельствует о том, что ценовые показатели земельных участков являются равными.
  2. Органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в их собственности.
  3. Общие положения о договоре аренды установлены законодательством. Подобный обмен может быть осуществлен только по решению уполномоченных на то органов муниципальной или же государственной власти.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

ВИДЕО: Государственная регистрация договора аренды земельного участка.

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме