Оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде на 49 лет

Любой собственник земельного участка вправе предоставить его в аренду для получения прибыли. Причем собственником может выступать физическое лицо или муниципалитет, а арендатором могут стать как физические, так и юридические лица, в том числе и иностранные. Фактически земля на правах аренды передается во временное пользование на 3, 5 или - самое больше - на 10 лет.

Арендатор обязуется при этом использовать землю в соответствии с договором аренды, своевременно вносить плату за пользование участком, а также поддерживать земельное имущество в надлежащем состоянии.

Полезный материал по теме: Кадастровый паспорт на землю в аренде

По окончании договора аренды, право на использование земли у арендатора утрачивается и может быть передано по желанию собственника другому лицу либо продлено на новый срок. Объектом аренды в свою очередь могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.

При этом земли из семи категорий можно только арендовать, оформить их позже в собственность невозможно.

Кому это выгодно?

К таким землям относятся те, что расположены в санитарной, охранной зоне, зоне подтопления, принадлежащие лесному или водному фонду и т. Чтобы подстраховать себя, новый приобретатель должен внимательно изучить текст договора, а особенное внимание уделить пункту, где прописаны обязанности арендатора. Если все обязанности исполнялись в должном порядке, и земельным участком пользовались с соблюдением всех условий договора и в соответствии с назначением земель, то у собственника не возникнет оснований для прекращения договора.

Не менее внимательно необходимо изучить и кадастровый паспорт если он есть и проверить, действительно ли предоставленный участок соответствует указанным границам. В противном случае необходимо будет заказывать новый технический паспорт. Кроме того, важно заранее выяснить, нет ли задолженностей по арендной плате.

Оформление земельного участка в собственность при долгосрочной аренде в 49 лет

Ведь расторгнуть договор арендодатель вправе уже после того, как арендная плата не была внесена более двух раз подряд. Узнать о том, насколько своевременно вносилась плата, можно в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, которое располагается на ул. И естественно, если на земельном участке предполагается построить дом, то необходимо удостовериться, что данный земельный участок предназначен для этих целей.

Таким образом, если вы взяли в аренду землю, то имеете абсолютно те же права на строительство, что и владелец земли.

Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы:

Единственным преткновением может стать пункт в договоре о запрете на капитальное строительство. Поэтому, читая договор, будьте предельно внимательны.

  • Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них;
  • А значит, если коттедж захочется продать, то проблем не оберешься;
  • А вообще, порядок и набор документов для сдачи дома в эксплуатацию одинаков, независимо от права владения землей;
  • Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них;
  • Все решает приписываемая земле категория; Земли, необходимые для Вооруженных сил РФ, использующиеся для проведения военных учений и учебных маневров; Земли заповедников и природоохранные зоны, имеющие особое научное и культурное значение для наследников.

Если в процессе возведения здания на арендованном участке были нарушены какие-либо условия договора, арендодатель имеет право расторгнуть. Список документов на дом одинаковый, независимо от вида участка.

Арендодатель может зарегистрировать свои права на строительство в любое удобное для него время. А вот арендатору желательно оформить все необходимые документы предельно быстро, ведь это напрямую влияет на начало строительных работ. Любую постройку лучше заранее согласовать с арендодателем. Возможно, уже построенный объект вам понадобится сдать в аренду или продать. В этом случае при составлении договора с третьим лицом, обязательно указывается собственник участка, на котором находится дом или любая другая постройка.

Важно вовремя переоформить ваш договор об аренде земли, в противном случае, за него будете выплачивать. Ну и конечно, как часто это бывает, владелец участка порой "загорается" желанием выкупить построенный дом или наоборот — вы, желаете выкупить землю, на котором выстроили дом.

Арендовать землю и организовать строительство возможно лишь при заключении двухстороннего, желательно долгосрочного договора. Самовольные постройки на арендуемой земле — главная причина судовых войн.

Как оформить в собственность землю, долгое время находившуюся в аренде?

В таких ситуациях практически не существует двусторонних судовых решений: И как это сделать? Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок. Но можно выделить общий алгоритм действий по оформлению прав на земельный участок неважно собственность или арендапомогающий в сборе документов и прохождении инстанций. Итак, чтобы оформить право на земельный участок необходимо: Во-первых, провести геодезическую съемку и межевание земельного участка, утвердить сформированный по результатам съемки проект и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет.

  1. Цену определяют государственные органы, при этом она не должна превышать кадастровую стоимость земли.
  2. Администрация отказала, мотивируя это тем, что считает землю СНТ и граждан находящейся в аренде а не в бессрочном пользовании и имеющей огромную задолженность по арендной плате.
  3. Срок проведения работ составляет 1-2 месяца. Гражданский кодекс позволяет приобретать землю в собственность.
  4. Но рано или поздно закономерно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.
  5. Подобные сделки по аренде если и согласуются местной администрацией или другим органом исполнительной власти, то часто формально. Оформление договора купли-продажи на такие категории земельных участков потребует использование земель только по целевому назначению.

Итогом всех этих процедур будет наличие у вас на руках кадастрового плана земельного участка. Если он уже сделан, то экономия времени по сбору документов у вас составит примерно месяц.

Во-вторых, надо будет получить постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность аренду оно подписывается Мэром города. На основании постановления подготавливается договор купли-продажи, аренды. Далее, с постановлением, кадастровым планом и договором нужно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы города Барнаула для государственной регистрации своего права на земельный участок.

Там вам подробно расскажут, в каких границах можно возвести домовладение. Без этого документа ввести дом в эксплуатацию будет очень проблематично. А вообще, порядок и набор документов для сдачи дома в эксплуатацию одинаков, независимо от права владения землей: Эти документы необходимо сдать в Управление Росреестра, где в течение месяца вам подготовят свидетельство о собственности на домовладение.

В целом же сбор документов до момента получения свидетельства составляет 3-4 месяца.

ВИДЕО: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме