Оформление купли продажи дома с земельным участком пошагово

Нюансы, которые следует знать Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона.

Другие договора купли-продажи, что заверяются у нотариуса:

Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам. Оценка Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению.

От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон. Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой. Документы Необходимые бумаги для оформления сделки: Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке; согласие иных собственников.

Общие моменты

Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев; кадастровый паспорт участка земли; справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость; выписка из ЕГРП. Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор.

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка

В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основной договор и передача денег Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими.

При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа: Наименование; Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков; Сумма сделки цена продажи ; Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах: Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи. Передача денег может осуществляться несколькими путями: Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств расписка.

Государственная регистрация Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят: Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации.

Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

  • Такая сделка оформляется договором купли-продажи дома;
  • Преимущества обращения в нотариальную контору;
  • Если продавец позднее подаст иск , чтобы взыскать стоимость жилья, не удивляйтесь.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком в 2018 году

По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права. Нюансы, которые следует знать Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду: Однако и право на получение вычета также имеется не более 1 млн. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя.

  • Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного;
  • Нотариус не обязан вникать в суть договора;
  • Государственная регистрация Заключенный договор купли-продажи земельного участка в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию в юстиции.

Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов. Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком — серьезная и ответственная сделка.

Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом. Поделитесь статьёй с друзьями:

Полезный материал по теме: Простая письменная форма договора дарения дома с земельного участка

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме