Предварительный договор купли-продажи дома и земли с ипотекой для Сбербанка

Полезный материал по теме: Размер госпошлины при регистрации договора купли продажи земельного участка

Супруг или супруга кредитуемого лица вне зависимости от возраста и размера заработной платы всегда считается созаемщиком. Помимо второй половинки, Сбербанк разрешает привлекать до 3 созаемщиков, чей совокупный доход учитывается при расчете максимальной суммы ежемесячного платежа.

Предварительный договор купли продажи недвижимости

Непосредственно к ипотечному заемщику предъявляются такие требования: Чтобы получить достаточную сумму денег, необходимо либо привлекать созаемщиков, либо предоставлять свидетельства наличия дополнительного дохода. Алгоритм получения Процедура получения ипотеки для покупки или строительства частного жилого дома выглядит так: Следует обратиться в банк для получения предварительного одобрения ипотеки.

Эксперты советуют в первую очередь попытаться оформить кредит в зарплатном банке или в том учреждении, в котором уже ранее брали займы. В таком случае будет больше доверия и меньше проверок.

Предварительный договор ипотеки в Сбербанке

После получения одобрения заявка действительна в течение 3 месяцев — конкретную продолжительность лучше уточнять у менеджера, так как в разных банках по разным программам она может отличаться. За этот срок необходимо отыскать подходящий дом или земельный участок и заключить предварительный договор купли-продажи жилья либо заключить договор с подрядчиком на строительство дома, составить смету и получить разрешение на постройку в отделе архитектуры местного муниципалитета.

В первом случае это может быть физическое или юридическое лицо, во втором — юридическое. При этом многие банки требуют, чтобы подрядчик был аккредитованным строителем — этот момент также лучше прояснить заранее.

Далее в банк подаются документы.

Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка

В случае покупки готового жилья — первичная документация, справки об отсутствии долгов, копии личных документов владельцев и т. В случае строительства — договор с подрядчиком, смета, лицензия строительной организации, все необходимые разрешения и т.

Банк проверяет законность и юридическую чистоту сделки, определяет залоговую стоимость жилья по предоставленным документам. В случае положительного решения можно начинать оформлять сделку: После сторонам необходимо обратиться в банк с документами, свидетельствующими, что сделка состоялась: Банк перечисляет на счет продавца или строительной организации необходимую сумму, а с покупателем заключает ипотечный договор с закладной.

Ключевые отличия

Также покупатель оплачивает страховой полис с выбранными опциями. После получения платежных документов сторонами расчет можно считать полностью завершившимся. Конкретный набор действий может отличаться в зависимости от конкретных ситуаций. Например, если в числе собственников частного дома находятся дети, то обязательно понадобится разрешение от органа опеки, а если земельный участок арендован, то нужно продлить договор аренды на весь срок действия ипотечного договора.

Также рекомендуем статью: Признать договор аренды земельного участка ничтожным

Таким образом, покупка в ипотеку частного дома и земельного участка носит специфический характер. Банки предлагают отдельные программы для приобретения готового жилья и для постройки. В каждом случае понадобится свой пакет документов, да и требования к заемщику различаются.

  • Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи Объектов недвижимости несет Покупатель;
  • Объекты недвижимости, Недвижимое имущество, Недвижимость;
  • Он позволяет не потерять возможность в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости с конкретным покупателем или продавцом по понятной цене и в понятные сроки;
  • Функция предварительного договора Основной вопрос — для чего предназначено данное соглашение?
  • Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке позволит избежать ошибок при составлении документа.

Также в большинстве случаев банки потребуют залог или поручительство нескольких физических лиц. Алгоритм оформления ипотеки достаточно сложен и запутан, но для успешного завершения сделки достаточно просто тщательно следовать указаниям менеджера банка и опираться на соответствующее законодательство.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.

ВИДЕО: Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Какие риски?

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме