Предварительный договор купли-продажи не оформленного земельного участка

Значимость договоров купли-продажи

Способы продажи не оформленных земельных участков и строений Собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом на основании Гражданского кодекса РФ. Если земля принадлежит гражданину не на праве собственности, а на ином вещном праве праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного бессрочного пользованиято гражданин не может распоряжаться и продать землю до тех пор, пока не оформит участок в собственность.

На сегодняшний момент в неоформленном состоянии находится большое количество земельных участков из-за того, что процедура оформления земли в собственность долгая, даже несмотря на действующий Закон о дачной амнистии, который упростил этот процесс. Не все торопятся оформить землю или дом, несмотря на длительность процедуры и ее необходимость из-за того, что для оформления надо затратить личное время и деньги.

Поэтому законодательная власть продлила срок оформления права собственности в упрощенном порядке до 1 марта 2015 года прежний срок до 1 января 2010 года.

Но, как известно, неразрешимых ситуаций не бывает и даже в такой ситуации есть выход в продаже неоформленных участков и строений.

  • На сегодняшний момент в неоформленном состоянии находится большое количество земельных участков из-за того, что процедура оформления земли в собственность долгая, даже несмотря на действующий Закон о дачной амнистии, который упростил этот процесс;
  • Сама по себе купля-продажа земельных участков оформляется довольно длительное время, в течение которого могут поменяться приоритеты сторон или произойти непредвиденные ситуации, а заключенный предварительный договор позволит разрешить все конфликтные ситуации еще на начальной стадии;
  • Скорее всего, на момент заключения сделки у сторон не будет на руках требуемого пакета документов, поэтому в содержании должны присутствовать основные сведения об объекте недвижимости;
  • Необходимо включить сведения об иных претендентах и собственниках, владеющих землей;
  • Обратитесь к нам за выяснением всех подробностей — адвокаты Коллегии всегда готовы прийти к вам на помощь!
  • Текст обязан быть без воды и ошибок, необходимо избегать сокращений и аббревиатур, чтобы они не мелькали слишком часто.

Рассмотрим пути продажи неоформленной недвижимости хотя продать то, что не принадлежит тебе на праве собственности. Однако продавцы нашли способ. Оформление права собственности - этим занимается сам покупатель, а продавцы получают деньги за свое имущество.

Есть разные пути оформления.

Образец договора купли-продажи земли

Один из них - продажа по доверенности. Когда продавец не располагает временем заниматься оформлением участка, то землю продают в неоформленном виде.

Полезный материал по теме: Договор купли-продажи дома с земельным участком кто составляет

Оформление права собственности на землю будет делать тот, кто купит, а не тот кто продаст. Хозяин земли оформляет на будущего покупателя нотариальную доверенность, тот в свою очередь занимается переоформлением земли из права пожизненного наследуемого владения постоянного, бессрочного пользования на право собственности.

Также рекомендуем статью: Совершение сделок с долями в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения

Также оговаривается в доверенности право доверенного лица заниматься оформлением дома или земли, то есть собирать, подавать и получать документы, связанные с узакониванием права собственности.

В доверенности может быть оговорено право продать или подарить оформленную недвижимость. Также это могут быть две доверенности: По получении свидетельства о праве собственности представитель может продавать или дарить имущество.

Сначала оформляется и подписывается предварительный договор о том, что продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи участка с домом. После этого владелец земли выдает доверенность на переоформление участка.

С этой доверенностью доверенное лицо оформляет для продавца право собственности на землю. Последний этап - когда всё оформлено, стороны этой сделки заключают основной договор купли-продажи имущества, все регистрируют, и покупатель становится полноправным владельцем загородного домика с землей.

В таких сделках продавец желает получить деньги за имущество сразу же, на стадии оформления доверенности и предварительного договора, но тогда цена за имущество несколько ниже, если бы это было оформлено по всем правилам закона.

Два этих пути формально не нарушают закон, который позволяет выдать доверенность любому лицу, который и будет вместо собственника заниматься оформлением участка или дома.

Зачем оформлять предварительный договор купли продажи на земельный участок?

Оформление и подписание предварительного договора тоже не запрещено ГК РФ. Воспользовавшись одним из этих путей, покупатель все равно не сможет избежать негативных последствий таких действий. Землевладелец оформляет на покупателя нотариальную доверенность, по которой последний будет заниматься оформлением земли с последующей продажей.

Действуя по доверенности, покупатель не сможет продать участок с домом самому себе, а также дарить себе имущество.

В соответствии с п. Он не может совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Получается, что покупатель расплатился с продавцом за недвижимость, по доверенности переоформил права продавца на землю - в общем, он сделал за продавца всю работу, но он не имеет права купить продать дом с землей, так как он будет выступать и от имени продавца по доверенностии от имени покупателя. Но из этой ситуации есть два выхода. Один из них - это когда продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

То есть договор купли-продажи должен подписать лично продавец. Или - лицо, которому выдана доверенность на продажу, то есть покупатель продает недвижимость своему знакомому либо родственнику, который может продать либо подарить имущество настоящему покупателю.

В данном случае происходят лишние затраты на оплату государственной пошлины и занимает больше времени и конечно возникнут сомнения в порядочности знакомых или родственников. Возможны и другие риски, когда выдана только доверенность на оформление или одновременно с доверенностью заключается и предварительный договор.

  • Помните, чем внимательнее вы будете в процессе уточнения всех деталей перед подписанием договора, тем меньше вероятность того, что вам предстоит судебное расторжение предварительного договора купли-продажи;
  • Попросите продавца предоставить оригинал кадастрового плана, уточните проводилось ли межевание участка, убедитесь, что земельный участок использовался продавцом в соответствии с его целевым назначением, указанным в документах, и будет ли данное целевое назначение соответствовать тем целям, для которых вы приобретаете землю;
  • В доверенности может быть оговорено право продать или подарить оформленную недвижимость;
  • После следует основной текст, который начинается с описания предмета сделки, далее идет условие о цене, порядке расчетов, обязанности сторон и пр.

О них мы поговорим в следующей статье.

ВИДЕО: Предварительный договор

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме