Выбор и предоставление земельного участка для строительства

Полезный материал по теме: Распоряжение об изъятии земельного участка Москва

Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта В соответствии с п. Прохождение всех без исключения стадий этого процесса в четкой последовательности, предусмотренной законом, имеет принципиально важное значение, поскольку в противном случае заявитель не приобретает прав на земельный участок или может лишиться.

Порядок предоставления земельного участка под строительство: Видео

На практике в целях экономии времени очень часто отдельные стадии предоставления земельных участков меняются местами или реализуются одновременно. Приведем несколько примеров из судебной практики, иллюстрирующих сказанное. По одному из дел Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа поддержал позицию суда первой инстанции, признавшего правомерным отказ местной администрации в предоставлении земельного участка, поскольку "акт выбора земельного участка, на который претендует организация, решением органа местного самоуправления утвержден не.

  • При этом ЗК РФ в ч;
  • Утвержденный проект рекультивации переводимого земельного участка в случае предоставления земель для добычи полезных ископаемых, строительства линейных объектов;
  • Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре на местности;
  • В последнем случае орган, принявший такое решение, обязан возместить гражданину или юридическому лицу все понесенные ими в процессе подготовки решения расходы.

В соответствии со статьей 31 ЗК РФ основанием для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства является решение органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка. Таким образом, только после получения решения о предварительном согласовании места размещения объекта заинтересованное лицо может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство в орган государственной власти или местного самоуправления.

Поскольку организация решения органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта не имела, администрация обоснованно отказала ему в предоставлении спорного земельного участка".

К аналогичным выводам пришел Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Постановление ФАС Центрального округа от 20 января 2005 г. Здесь и далее в квадратных скобках указан порядковый номер извлечения из этого судебного акта в Приложении к настоящей книге.

  • Однако в целом такой подход, когда законом субъекта определены случаи предоставления земель на основании решений органов местного самоуправления, представляется более правильным и обоснованным;
  • По своей правовой природе передача управления государственными землями органам местного самоуправления есть не что иное, как наделение дополнительными государственными полномочиями, либо участие органов местного самоуправления в осуществлении государственных полномочий;
  • В случаях, предусмотренных федеральным законом, допускается утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
  • Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.

По другому делу суд первой инстанции посчитал, что для возникновения права аренды участка не обязательно решение о предоставлении земельного участка.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, отменяя решение этого суда и принимая новое решение, указал, что "порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен ЗК РФ.

Указывая на то, что отдельного решения о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома в порядке, предусмотренном статьями 30 - 32 ЗК РФ, не требовалось, суд мотивировал свой вывод наличием разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации на выполнение строительно-монтажных работ, согласованием производства земляных работ с ГУК "НТЦ", а также наличием договоров аренды земельного участка.

Статья 32. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства

Кроме того, суд указал, что оспариваемое прокурором распоряжение является актом, дающим ООО "Псковинкомстрой" право совершать действия по реализации инвестиционного проекта, поэтому данный ненормативный акт не противоречит положениям ЗК РФ. Однако данный вывод неправомерен и противоречит требованиям законодательства, действовавшим на момент издания оспариваемого распоряжения Администрации. Статья 30 ЗК РФ устанавливает порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 4 статьи 30 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта предполагает осуществление следующих действий: Судом установлено и не оспаривается сторонами, что установленный законом порядок соблюден не.

Поскольку закон не содержит каких-либо изъятий из вышеизложенного порядка предоставления земельного участка для строительства, то следует признать правомерным утверждение прокурора о том, что распоряжение Администрации от 22.

В третьем случае договор аренды земельного участка был признан недействительным в силу ничтожности по той причине, что не было принято решение о предоставлении участка для строительства.

ВИДЕО: Выбор земельных участков для строительства

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме