Нужна ли оценка квартиры при разделе

Законодательные основы общей и долевой собственности Законодательство Российской Федерации предполагает существование общей и долевой собственности на различное имущество, эти нормы описаны в главе 16 "Общая собственность" Гражданского кодекса РФ.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

В данной статье установлено, что право собственности может принадлежать не только одному лицу, но и нескольким лицам. При этом в долевой собственности могут быть установлены доли, выраженные в процентах, принадлежащие каждому лицу. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется совместно всеми правообладателями по их общему согласию.

Необходимость справедливо разделить общее имущество между его собственниками всегда влечет за собой независимую оценку рыночной стоимости этого имущества. Такая ситуация часто возникает в следующих случаях: Во всех этих случаях только независимая оценка имуществапроведенная в текущих рыночных условиях, может установить объективную стоимость как имущества целиком, так и стоимость доли в праве собственности на это имущество.

Такая оценка будет служить объективным ориентиром для правообладателей в процессе раздела общей собственности.

  1. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.
  2. Цена за работу оценочной компании зависит от списка оценки объектов и от стоимости всего имущества.
  3. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела — чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг; Разделу подлежит неделимый имущественный объект.

Если долевые собственники имеют общее согласие и сходятся в выборе кандидатуры оценщика, то обращение к независимому оценщику с их стороны может быть добровольным. При наличии разногласий между правообладателями, выбрать оценщика и назначить оценку может суд в этом случае результаты оценки будут обязательны для осуществления сделки с оцениваемым имуществом.

  • Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке;
  • Также процедура оценки необходима при подаче иска в суд, если супругам не удалось договориться мирно;
  • Также процедура оценки необходима при подаче иска в суд, если супругам не удалось договориться мирно.

Раздел имущества может быть проведен в двух формах: Раздел в натуре когда оцениваемое имущество допускает физическое разделение без ущерба для его полной стоимости. Раздел с выплатой денежных компенсаций когда физическое разделение имущества без ущерба для его полной стоимости невозможно и уступка доли в праве собственности компенсируется денежной выплатой.

  • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно — например, автомобиль;
  • Это позволит обеим сторонам быть одинаково уверенными в объективности оценщика;
  • Определения цены иска и суммы госпошлины Когда суду подаётся иск, где муж или жена просит разделить нажитую в браке собственность, закон обязывает истца указать сумму иска ст;
  • Как правило, для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который оценит экспертное заключение и поможет эти доводы сформулировать;
  • Оценить можно многое, но не все можно поделить;
  • Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

В первом случае задачей оценщика будет определить рыночную стоимость каждого объекта оценки, входящего в состав оцениваемого имущества, а само деление имущественного комплекса на отдельные объекты должно быть произведено собственниками.

Во втором случае проводится оценка рыночной стоимости доли, которой должна быть равна справедливая компенсация, уплачиваемая правообладателю при потере отказе от права собственности.

​Когда, зачем и как оценить имущество при разводе?

Физический раздел имущества при этом не происходит. Этот подход применяется при разделе недвижимости, комплексов, имеющих неразрывные технические, технологические и физические связи, отдельных целостных объектов предметов.

  1. Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся. По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.
  2. Если нет возможности поделить равнозначно нажитое богатство, тогда одному из супругов необходимо выплатить денежную компенсацию второму супругу.
  3. Специалист должен иметь соответствующее образование, квалификацию, пройти специальное обучение, а также иметь допуск на проведение оценочных работ, состоять в СРО. Подробнее о документах — смотрите ниже.
  4. Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся.

Раздел такого имущества либо невозможен физически, либо нецелесообразен по экономическим соображениям, поскольку в случае раздела и нарушения физических организационных связей, суммарная стоимость частей будет значительно меньше стоимости целого имущественного комплекса. Для раздела недвижимости мой бывший муж заказал оценку стоимости квартиры и загородного дома, но я не согласна со стоимостью, указанной в этом отчете.

Нужна ли оценка при разделе имущества супругов

Как мне доказать, что стоимость установлена неверно? В этом случае сначала лучше попробовать договориться с бывшем мужем о повторной оценке недвижимого имуществаподлежащего разделу, причем выбрать оценщика на этот раз вы должны совместно и совместно же выступить заказчиками по договору с оценочной компанией.

Полезный материал по теме: Исковая давность по сделкам с недвижимостью судебная практика

Это позволит обеим сторонам быть одинаково уверенными в объективности оценщика. Если договориться не получается, то надо настоять на проведении экспертизы спорного отчета об оценке на предмет удостоверения достоверности результата оценки. Экспертизу отчета должна проводить саморегулируемая организация оценщиков, членом которой состоит оценщик, подписавший данный отчет.

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме