Основание ввода в эксплуатацию недвижимого имущества

В результате может возникнуть ситуация, что по каким-то корпусам работы будут выполнены раньше и возникнет необходимость использовать эти объекты в деятельности ввести в эксплуатацию.

Как признать право собственности на квартиру через суд

В такой ситуации у бухгалтеров возникают вопросы о моменте включения стоимости работ по оконченной реконструкции эксплуатируемого корпуса в состав основных средств, а также об исчислении налога на имущество и налога на прибыль до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В отношении объектов капитального строительства градостроительным законодательством предусмотрены особые требования для ввода в эксплуатацию, а именно необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию ст. Этот документ удостоверяет выполнение реконструкции объекта капстроительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта проектной документации.

Если здание после реконструкции официально не введено в эксплуатацию

Данное разрешение является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капстроительства ч. Основанием для отказа в выдаче названного документа может стать в том числе несоответствие объекта капстроительства требованиям, установленным в разрешении на строительство подп. В ситуации, когда объектом капстроительства является совокупность корпусов, указанных в разрешении на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта реконструкции будет получено, только когда все корпуса будут реконструированы и готовы к вводу в эксплуатацию.

По окончании работ Ростехнадзор выдает основание ввода в эксплуатацию недвижимого имущества о соответствии реконструированного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Данное заключение необходимо для представления в федеральный орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, после чего возможно получение разрешения на ввод объекта в действие. Эксплуатация объекта капстроительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, когда такое разрешение требуется в соответствии с законом, согласно ч.

Размер административного штрафа составляет: Налог на имущество Рассмотрим, в какой момент необходимо включить стоимость работ по оконченной реконструкции эксплуатируемого корпуса в состав основных средств и с какого момента исчислять налог на имущество. Объектом налогообложения по налогу на имущество в соответствии с п. С 1 января 2015 г.

Напомним, что с 1 января 2013 г. Теперь в отношении такого имущества установлена льгота. Исходя из буквального прочтения нормы п.

Полезный материал по теме: Забор металлический движимое или недвижимое имущество

Бухгалтерский учет и разрешительная документация Согласно п. В общем случае, если объект основных средств предназначен для использования имущество готово к эксплуатации в тех целях, для которых оно предназначено, независимо от ввода в эксплуатациюон подлежит включению в состав основных средств принятию к бухгалтерскому учету.

Соответственно, если капвложения в объект недвижимости закончены и объект готов к эксплуатации, он подлежит учету в составе основных средств независимо от того, получено разрешение на ввод в эксплуатацию или поданы документы на госрегистрацию права собственности, а также независимо от фактического начала использования.

Учет расходов на дополнительные работы по построенному объекту

В рассматриваемом случае возникает спорная ситуация. С одной стороны, до получения разрешения на ввод в эксплуатацию которое будет получено после завершения реконструкции всех корпусов эксплуатация конкретного корпуса не допускается согласно нормам ГрК РФ.

  • Именно после указанной даты разрешается эксплуатировать объект в соответствии с нормами градостроительного законодательства;
  • Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута;
  • Также заявитель может не предоставлять на государственную регистрацию разрешение на ввод объекта в эксплуатацию данный документ запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе;
  • Таким образом, в материалы дела не были представлены доказательства, свидетельствующие о создании капитального сооружения недвижимости в установленном законом порядке, из чего суды сделали вывод, что установка киоска на капитальном фундаменте не влечет отнесения самого киоска к объектам недвижимости; возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений;
  • Следовательно, такой объект не отвечает всем законодательно установленным признакам основного средства.

С другой стороны, работы по реконструкции в отношении отдельного корпуса закончены, и стоимость его полностью сформирована, а принятие на учет объекта основных средств не зависит от получения разрешения на ввод в эксплуатацию или от фактической эксплуатации. Вопрос о том, когда следует учитывать в составе основных средств объект, фактически приведенный в состояние, пригодное основание ввода в эксплуатацию недвижимого имущества использования, но не введенный в эксплуатацию по правилам, установленным градостроительным законодательством, напрямую нормативными актами по бухгалтерскому учету не регламентирован.

Судебная практика В пункте 8 информационного письма от 17. Если объект без соответствующей доработки например, проведение отделочных работ не может использоваться в производственной деятельности, значит, первоначальная стоимость имущества не сформирована и его нельзя учесть в качестве основного средства.

Контролирующие органы и суды указывают, что принятие объекта капстроительства к учету в качестве основного средства зависит от того, проводилась ли доработка объекта до состояния пригодности к эксплуатации, осуществлялось ли фактическое его использование. Все зависит от конкретной ситуации и набора доказательств. Так, в постановлении ФАС Московского округа от 20. В ходе выездной налоговой проверки было установлено, что организация использует объект строительства заводкоторый фактически обладает всеми признаками основного средства.

Налоговая инспекция сочла, что завод полностью готов к эксплуатации по назначению, используется в хозяйственной деятельности и является объектом обложения по налогу на имущество.

Суд поддержал эту позицию в и указал, что факт непринятия объекта к учету в качестве основного средства не исключает возможности ведения хозяйственной деятельности на территории завода. Аналогичную позицию поддержали судьи в постановлениях ФАС Дальневосточного округа от 27.

Основанием служил факт отсутствия расходов в период формирования стоимости объекта капстроительства до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и использование объекта в данный период в основной производственной деятельности налогоплательщика. Рекомендации Стоимость работ по реконструкции отдельного корпуса может быть включена в состав основных средств после того, как будет полностью сформирована на счете 08 и объект будет полностью готов к эксплуатации работы по реконструкции данного корпуса будут закончены.

С учетом сказанного, если до получения разрешения на ввод в эксплуатацию компания фактически использует корпус в производственной деятельности и стоимость работ по реконструкции данного корпуса полностью сформирована на счете 08, на наш взгляд, в периоде начала использования целесообразно уплачивать налог на имущество с данной стоимости.

Иначе высок риск возникновения претензий со стороны налоговых органов. Кстати Для правомерного формирования затрат в бухгалтерском и налоговом учете необходим документ о приемке реконструированного объекта. Целесообразно предусмотреть в договоре генерального подряда возможность оформления акта готовности реконструированного объекта по самостоятельно разработанной формекоторый будет свидетельствовать об окончании расчетов с подрядчиком.

Этот порядок применим и в ситуации, когда компания заключает несколько договоров подряда с разными подрядчиками.

Тематика вопросов

Начисление амортизации в налоговом учете Второй вопрос, который возникает у бухгалтера: Первоначальная стоимость основных средств изменяется, в частности, в случае реконструкции соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям п. Статьей 259 НК РФ установлен только момент времени, с которого начисляется амортизация, — он определяется моментом ввода объекта в эксплуатацию.

В свою очередь, моментом ввода объекта в эксплуатацию признается момент, с которого начинают использоваться средства труда в целях извлечения выгоды. Ввод в эксплуатацию основных средств с нарушением установленных правил отсутствие разрешений на строительство реконструкциюдокументов о регистрации факта ввода объектов в эксплуатацию, заключений контролирующих органов не может служить основанием для отказа в отнесении на затраты при исчислении налога на прибыль сумм начисленной амортизации по этим основным средствам см.

При этом, как сказано ранее, эксплуатация реконструированного здания допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Рекомендации Надо констатировать, что законодательством по налогам и сборам данная ситуация не урегулирована. Поэтому можно рекомендовать компаниям воспользоваться своим правом налогоплательщика и получить по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию о порядке исчисления налога на имущество и налога на прибыль в рассматриваемой ситуации подп.

ВИДЕО: Сложные вопросы ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме