Отмена нотариуса в сделках с недвижимостью

Спроси вторую половину

Совет Федерации одобрил законпо которому переход долей недвижимости от одного хозяина к другому надо оформлять только через нотариуса. Теперь нотариус проследит, чтобы доли недвижимости не уходили в чужие руки незаконно.

REUTERS Не важно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса. А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались. Когда квартиру начинают юридически делить на метры и сантиметры, всегда есть опасность, что добром это не закончится. Этим часто пользуются мошенники и бандиты.

Нужен ли нотариус при сделках с недвижимостью?

Скупают какую-то небольшую долю недвижимости. Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно. А потом начинают выживать других хозяев. Всегда есть масса способов сделать жизнь другого человека невыносимой, и мошенники этим пользуются. А потом скупают уже за копейки у других владельцев оставшиеся метры.

Также рекомендуем статью: Отказ от права на недвижимое имущество

Несчастные соседи уже и сами рады убежать куда подальше. Точнее, не рады, конечно, но что им еще остается?

В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов.

Ещё вопросы

Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости. Если хозяин решил подарить свой метр кому-то, то мог просто написать на бумажке дарственную и пойти в Росреестр. Так что лазейка для мошенников оставалась. Как рассказывают эксперты, проходимцы могли использовать разные схемы. Например, подарить постороннему не саму долю, а даже микродолю от существующей доли в недвижимом имуществе. То есть немного отрезать от того, что уже отрезано.

  • Эти и другие примеры приводила как сама Федеральная нотариальная палата, так и страховые компании, обеспечивающие выплаты по договорам страхования профессиональной ответственности нотариуса;
  • При этом регистратор несет ответственность за свои действия;
  • Почему загородный дом сегодня можно купить за полцены Обычные люди порой не сильны в юридических тонкостях и не представляют реальных последствий сделки.

Новый владелец переставал быть посторонним лицом в квартире, а потом на него можно было уже переоформить, минуя нотариуса, всю долю.

Теперь эти и другие лазейки для мошенников уйдут в прошлое. Так как согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.

Доверенность в законе

Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки. В Федеральной нотариальной палате особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной.

Полезный материал по теме: Исковое заявление о признании права на недвижимое имущество в регистрации которого о

Скажем, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. Человек говорит, что вроде дарит. А на самом деле - продает. Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, изначально имевшие нехорошие намерения.

  • При этом в Федеральной нотариальной палате подчеркивают, что такой комплекс услуг не отменяет необходимости обращения к риэлтору для быстрого и эффективного решения вопроса с подбором жилья, оценкой и пр;
  • Он проверяет все необходимые сведения через госреестры, обязательно задает вопрос о соответствии желаний сторон тому, что прописано в соглашении, лично объясняет все условия и правовые последствия сделки;
  • Не проверил, состоит ли продавец квартиры в браке, и внезапно объявившаяся жена отсуживает недвижимость обратно - возмещать ущерб покупателю будет именно нотариус;
  • Фото из архива Федеральной нотариальной палаты Изменить размер текста;
  • Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно.

Важно, что в процессе удостоверения сделки нотариус разъяснит сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, так как нарушает права иных сособственников, либо обратить внимание одной из сторон на то, что предлагаемые условия сделки нарушают ее права или ухудшают ее положение.

Почему загородный дом сегодня можно купить за полцены Обычные люди порой не сильны в юридических тонкостях и не представляют реальных последствий сделки. А потому попадаются на красивые речи мошенников.

Порядок продажи недвижимости, купленной на мат. капитал. Нотариус?

Поэтому и решено подключить к делу нотариуса, который защитит людей. Новым законом также вводится серьезная защита интересов несовершеннолетних.

  • В Федеральной нотариальной палате особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной;
  • Совет Федерации одобрил закон , по которому переход долей недвижимости от одного хозяина к другому надо оформлять только через нотариуса;
  • Разница в цене в три - четыре раза заставила посредников умерить аппетиты и даже снизить средний уровень цен на рынке;
  • Сейчас эта услуга идет как дополнительная и стоит 1000 рублей;
  • Проще говоря, в отличие от договора в простой письменной форме бумагу с печатью нотариуса оспорить в суде крайне сложно;
  • По Семейному кодексу нотариальное согласие супруга необходимо получить в следующих случаях:

Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки. Мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье через, например, договор мены. Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе предусмотрен доступный. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.

И не только в прямых издержках по тарифам, но и по сокращению количества судебных дел, временных и финансовых расходов граждан, как по обращению в Росреестр, так и по обращению в суды". Кстати Недавно Федеральная нотариальная палата опубликовала статистику, показывающую новую тенденцию: Число сделок с жильем, оформленным через нотариуса, выросло в полтора раза.

За год нотариусы отправили в Росреестр 97 тысяч документов на регистрацию прав на недвижимость. Фактически нотариус теперь работает в режиме одного окна: Если документы подаются в электронной форме, то сделка может быть зарегистрирована за один день.

ВИДЕО: Роль нотариуса в сделках с недвижимостью

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме