Раздел квартиры приобретенной до брака на несовершеннолетних детей

Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака? Нередко россияне сталкиваются с необходимостью развода и деления имущества между бывшими супругами.

Раздел недвижимости: что делится пополам

Актуальным является вопрос, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе. Таких ситуаций бывает много, и дать однозначный ответ для каждой из них. Поэтому необходимо разбираться во всех обстоятельствах, которые могут иметь значение при разделе квартиры, купленной супругом до брака. Общие основания Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством. Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества.

Согласно этой статье все имущество, которое было приобретено каждым членом семьи до заключения брачного союза, после развода принадлежит только. Соответственно ответом на вопрос, имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака, будет ответ — нет, не имеет.

Полезный материал по теме: Сдал квартиру на которую наложен арест

Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. И квартира относится к недвижимости в том числе. Поэтому супруг обязательно должен был зарегистрировать свое право на эту квартиру до того момента, когда был зарегистрирован его брак.

Кроме этого, даже если ему досталась квартира по договору дарения или по наследству, то независимо от того, состоит он в браке или нет, эта недвижимость будет принадлежать только. А супруга не сможет претендовать на. Для подтверждения оснований того, что жена не имеет права претендовать на определенную квартиру, супруг должен предоставить доказательства того, что эта недвижимость не относится к совместной собственности.

Такими доказательствами могут быть: Если данных оснований нет, и право собственности на жилье официально было зарегистрировано в браке на супруга, то такая квартира будет считаться совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам. Это общие правила, на основании которых осуществляется процесс раздела имущества, приобретенного до брака.

Однако наличие определенных обстоятельств могут существенно изменить данные правила. Ремонт Одним из наиболее часто встречающихся раздел квартиры приобретенной до брака на несовершеннолетних детей является то, что семейная пара делает ремонт в квартире супруга, приобретенной им до брака.

Что будет при разводе, если жена вложила определенную часть своих денег и сил для осуществления ремонта в квартире мужа? В этом случае законодательство предусматривает возможность включения квартиры в перечень делимого при разводе имущества. Однако в семейном кодексе говорится о том, что эти работы должны быть значимыми.

Но более подробного понятия значимости законодательство не установило. А соответственно данное решение остается в компетенции судьи. Существует 2 основных исхода событий в этом случае: Если судом будет установлено, что ремонтные работы, произведенные супругами в браке, привели к увеличению стоимости жилья, к существенному улучшению его качественного состояния, при этом стоимость жилья увеличилась на большой процент, то такое жилье может быть поделено в равных долях, либо выделена определенная доля жене.

Если ремонт существенно не изменил стоимость жилья и качество жизни в нем, то затраты, произведенные из совместного бюджета, делятся напополам.

В этом случае супруг становится должен компенсировать жене половину стоимости ремонта. Иногда бывает достаточно сложно определить, существенность произведенных работ. Это связано с тем, что и обычный косметический ремонт может стоить по сумме, как целая квартира. Поэтому при возникновении такого спорного вопроса, необходимо воспользоваться независимыми экспертами, которые просчитают стоимость жилья на 2018 год с учетом ремонта, а также без.

И, исходя из полученных цифр, судья будет принимать решение о значимости ремонта.

  • Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка;
  • Как комментируют юристы, возможна ситуация, при которой большая часть недвижимости отторгается тому супругу, с кем остаются жить дети;
  • Добавлю также, что есть и ещё один наиболее цивилизованный способ раздела совместно нажитого имущества - это заключения соглашения с бывшим мужем, в котором вы вправе прописать кому какое имущество переходит после развода, заключив данное соглашение можно обойтись без суда, а значит и без лишних расходов и потерянного времени;
  • Этим документом пара может предусмотреть, претендует ли жена на квартиру мужа, приобретенную до заключения их брака;
  • Потом, прибавив к этой сумме еще 5 млн уже совместных средств, муж и жена приобрели новую квартиру.

Брачный контракт Данное соглашение может быть подписано между супругами до вступления или в брачный союз, либо в любой момент нахождения ими в браке.

Однако действовать он начинает только после вступления пары в семейный союз. А также все обязательства сохраняются перед друг другом в процессе развода.

Этим документом пара может предусмотреть, претендует ли жена на квартиру мужа, приобретенную до заключения их брака. Также данное соглашение может регулировать и любой порядок деления совместного имущества.

Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку: как правильно? 10 вопросов юристу

Поэтому при подписании данного документа супруги сами добровольно определяют судьбу имущества после развода. При этом составление такого документа поможет существенно сэкономить паре время и нервы для деления имущества по закону.

Также рекомендуем статью: Перечень объектов недвижимого имущества кадастровая стоимость Саратов

При наличии брачного контракта каждая из сторон знает то, на что имеет право претендовать и развод происходит намного быстрее, дешевле и менее эмоционально.

Официальная регистрация В большинстве случаев, когда семья начинает жить вместе, они регистрируются по одному адресу. Там же прописываются и рожденные в браке дети. Наличие прописки в браке дает право всем членам семьи пользоваться данным жильем.

Но если оно приобретено до брака супругом, то все члены семьи имеют право только на пользование, но не на распоряжение и владение данным имуществом. Если супруги развелись, то жена должна переехать жить на свою жилую площадь, соответственно обязана выписаться из квартиры мужа.

Иначе он может выписать ее принудительно, предоставив судебное решение о том, что данная квартира признана полностью собственностью мужа. Если осуществляется развод в квартире, купленной до брака, где прописан ребенок, то без согласия мамы на его выписку отец не сможет лишить его регистрации.

Законодательство очень строго подходит к охране прав несовершеннолетних детей. Поэтому выписать ребенка отец сможет при наличии согласия мамы. Также при наложении на супруга алиментных обязательств, суд может установить обязанность отца обеспечивать бывшую жену и ребенка жильем. В этом случае суд имеет право обязать отца предоставить право проживания в данной квартире маме и ребенку, либо он должен будет оплачивать аренду иного жилья за свой счет.

Факт приобретения квартиры Существует несколько различных обстоятельств, при которых совершается приобретение жилья. Процесс покупки квартиры может совпадать со вступлением в брачный союз. Существует несколько возможных вариантов: Оплата квартиры и документальное оформление прав собственности было осуществлено до брака. В этом случае собственником после развода будет являться только один супруг, который ее непосредственно купил.

Оплата квартиры была осуществлена до брака, а оформление прав собственности происходило уже после вступления гражданина в брачный союз. Оплата жилья происходила частично до свадьбы, а частично после свадьбы. При этом право собственности было оформлено до вступления в брак. В последних двух случаях очень важно сохранить все платежные квитанции, чтобы в дальнейшем доказать кто и сколько оплатил до вступления в брак.

Если оплата была полностью произведена до свадьбы, то суд признает, что жена не имеет права претендовать на эту собственность. Разумеется при отсутствии других значимых обстоятельств. В этом случае значение того, что право собственности фактически было оформлено после вступления в брачный союз, иметь никакого не. Однако если квартира куплена до брака, а ипотека выплачивалась в браке, то в этом случае важно учитывать следующие 2 обстоятельства: Соответственно, если при разводе в раздел квартиры приобретенной до брака на несовершеннолетних детей будет доказано, что семейная пара проживала в данной квартире и платила за нее ипотеку, то квартира будет признана общей совместной собственностью.

Но подлежать разделу будет только та часть ее стоимости, которая была получена в ипотечный займ после вступления парой в официальный брак. При этом совершенно не имеет значения, зарабатывала жена деньги, или находилась в декретном отпуске. В этом случае суды часто принимают решение о том, что квартира остается в собственности мужа, но он обязан выплатить бывшей жене половину стоимости от выплаченной суммы по ипотеке за совместный период проживания.

Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака?

Приватизация Бывают и такие ситуации, когда один супруг имеет государственную или муниципальную квартиру в собственности на основании соглашения о социальном найме. Он может ее приватизировать, если: Приватизация может быть оформлена как до брака, так и.

При этом в ней могут участвовать все члены семьи, имеющие право на основании вышеперечисленных пунктов. Если квартира приватизирована в браке на одного из супругов, а второй в приватизации не участвовал, то данное жилье не будет считаться совместной собственностью.

  • Обсуждение Мы брали кредит не в Сбере, но опишу наш путь ипотеки;
  • Была ли Запись полезна?
  • Что будет при разводе, если жена вложила определенную часть своих денег и сил для осуществления ремонта в квартире мужа?

Связано это с тем, что на его приобретение не были затрачены общие семейные средства. Она была получена на основании предоставленного государством права человеку, а соответственно за счет государства.

Поэтому претендовать на такое жилье при разводе жена не вправе. Аналогичным образом не делится и приватизированное жилье до свадьбы. Однако, если муж и жена вместе приватизировали квартиру в браке, то деление будет осуществляться на основании выделенных долей. Однако в этом основном правиле также есть исключения, при наличии которых второй супруг может получить право претендовать на жилье, несмотря на то, что он не участвовал в приватизации.

К таким обстоятельствам относятся: Подписанный супругами брачный договор, дающий основание претендовать жене в том размере, которым предусматривает данное соглашение.

Увеличение стоимости жилья за счет оплаты его реконструкции, перепланировки, дорогого ремонта из семейных средств. В этом случае суд принимает решение, в какой пропорции жена имеет право претендовать на право собственности, либо какая ей положена компенсация, исходя из деления напополам произведенных на квартиру затрат. Если член семьи при проведении приватизации отказался документально от своего законного права, то он оставляет за собой право проживания в данной квартире, независимо от того, развелись они с супругом или.

Также это право сохраняется при полной смене собственника жилья. Раздел жилья Как поделить жилье, которое приватизировано обоими супругами? Этот вопрос также часто возникает при разделе его через суд. На практике в разных регионах встречаются 2 основных решения данного проблемного вопроса: Если супруги имели равные или определенные доли, полученные при приватизации, то они получают их согласно имеющимся у них документальным правам.

При этом данные полученные доли не учитываются при разделе остального общего имущества.

  1. Но рост цен на недвижимость, материальные сложности в ее приобретении диктуют свои правила. Роман Серенко уверен, брачный договор не провоцирует развод, а в большинстве случаев удерживает от него.
  2. Приватизация может быть оформлена как до брака, так и после.
  3. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  4. Дело в том, что муж совершал набеги на холодильник жены чужая территория.
  5. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Либо квартира признается общей собственностью. В этом случае по усмотрению суда она может быть поделена не только поровну, но и в неравных пропорциях, учитывая обязанность одного из супругов ухаживать и содержать несовершеннолетних детей, либо по причине высокого уровня дохода одного из родителей.

Обычно разделить жилье в натуре бывает сложно между супругами. Поэтому в суде часто решается вопрос о том, что один из супругов становится обязанным компенсировать второму его долю квартиры в денежном эквиваленте. В этом заключается специфика данной недвижимости. Раздел в натуральном виде возможен только больших апартаментов, либо частных домов, где можно выделить две равноценные половины. Претендовать на раздел жилья, которое было приватизировано одним супругом нельзя в следующих случаях: Отсутствует договоренность о порядке деления жилья.

ВИДЕО: Где выделить доли детям при использовании маткапитала?

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме