Регистр недвижимого имущества прав на него и сделок с ним

Право, ограничение обременение права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством удостоверением о государственной регистрации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права или ограничения обременения права на недвижимое имущество может быть признана недействительной только в судебном порядке. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом 1. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом - юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений обременений прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 настоящего Закона, в том числе договоры: Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Курсы валют Нацбанка РБ

Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь. Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом может быть признана недействительной только в судебном порядке. Последовательность государственной регистрации 1. Государственная регистрация создания капитального строения здания, сооружениясоздания незавершенного законсервированного капитального строения не может осуществляться ранее государственной регистрации создания земельного участка, на котором оно расположено.

Государственная регистрация создания изолированного помещения, машино-места не может осуществляться ранее государственной регистрации создания капитального строения здания, сооруженияв котором они расположены. Государственная регистрация изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом не могут осуществляться ранее государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода, прекращения права на недвижимое имущество, возникновения, перехода, прекращения ограничения обременения права на недвижимое имущество не может осуществляться ранее государственной регистрации возникновения соответствующего права.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения обременения права на недвижимое имущество, основанием которых является сделка, подлежащая государственной регистрации, не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующей сделки. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения обременения права на капитальное строение здание, сооружениенезавершенное законсервированное капитальное строение, основанием которых является зарегистрированная сделка, осуществляется одновременно с государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения права, ограничения обременения права на земельный участок, на котором расположены регистр недвижимого имущества прав на него и сделок с ним капитальное строение здание, сооружениенезавершенное законсервированное капитальное строение.

Государственная регистрация создания недвижимого имущества на основании договора о вычленении изолированного помещения, машино-места из капитального строения здания, сооружениялибо договора о разделе недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, либо договора о слиянии двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующего договора.

С учетом последовательности, установленной настоящей статьей, одновременно может осуществляться государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения нескольких прав, ограничений обременений прав на это недвижимое имущество и государственная регистрация нескольких сделок с.

Система государственных организаций в области государственной регистрации 1. В систему государственных организаций в области государственной регистрации входят: Организационно-правовая форма республиканской организации по государственной регистрации, территориальных организаций по государственной регистрации - республиканские унитарные предприятия.

Специально уполномоченный орган государственного управления, его компетенция Специально уполномоченный орган государственного управления: Республиканская организация по государственной регистрации, ее компетенция 1. Республиканская организация по государственной регистрации: Республиканская организация по государственной регистрации вправе обращаться в суд по вопросам исправления ошибок нетехнического характера или признания государственной регистрации недействительной в случаях, когда такие ошибки или государственная регистрация совершены по вине регистратора республиканской или территориальной организации по государственной регистрации.

Республиканская организация по государственной регистрации подчинена и подотчетна специально уполномоченному органу государственного управления. Руководитель республиканской организации по государственной регистрации назначается на должность и освобождается от занимаемой должности в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь.

Территориальная организация по государственной регистрации, ее компетенция 1. Территориальная организация по государственной регистрации - республиканское унитарное предприятие, в котором в качестве работников осуществляют свои полномочия регистраторы, выполняющие функции в соответствии с настоящим Законом. Деятельность территориальной организации по государственной регистрации и соответствующих регистраторов осуществляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в пределах территории соответствующего регистрационного округа.

Также рекомендуем статью: Хороший юрист по жилищным вопросам в Химках

Территориальные организации по государственной регистрации осуществляют техническую инвентаризацию недвижимого имущества и проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специально уполномоченным органом государственного управления. Территориальная организация по государственной регистрации создается, реорганизуется и ликвидируется в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь. Территориальная организация по государственной регистрации подчинена и подотчетна республиканской организации по государственной регистрации.

Руководитель территориальной организации по государственной регистрации назначается на должность и освобождается от занимаемой должности руководителем специально уполномоченного органа государственного управления по представлению руководителя республиканской организации по государственной регистрации и согласованию с председателем соответствующего областного Минского городского исполнительного комитета.

Территориальные организации по государственной регистрации вправе обращаться в суд по вопросам исправления ошибок нетехнического характера или признания государственной регистрации недействительной в случаях, когда такие ошибки или государственная регистрация совершены по вине регистратора соответствующей территориальной организации по государственной регистрации.

Государственные гарантии обеспечения деятельности республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации Государство гарантирует обеспечение деятельности организаций по государственной регистрации: В отношении документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не могут совершаться иные действия, запрещающие или ограничивающие к ним доступ регистраторов; государственные органы, иные государственные организации обязаны представлять по запросу организаций по государственной регистрации или регистраторов имеющиеся у них сведения и документы, необходимые для осуществления организациями по государственной регистрации деятельности в области государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, в семидневный срок со дня получения такого запроса.

Назначение регистратора на должность и освобождение его от занимаемой должности 1. Регистраторы - работники соответствующих республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации, которые обладают исключительным правом: Регистратором может быть назначен гражданин Республики Беларусь, прошедший аттестацию на регистратора.

Регистратор должен иметь высшее юридическое образование, или высшее образование по специальности "Земельный кадастр", или высшее образование и опыт осуществления регистрационных действий не менее трех лет на день официального опубликования настоящего Закона.

Специально уполномоченный орган государственного управления вправе устанавливать дополнительные требования к назначению регистратора. Регистратор обязан перед назначением и не менее чем один раз в пять лет проходить аттестацию. Регистратор республиканской организации по государственной регистрации назначается на должность и освобождается от занимаемой должности руководителем республиканской организации по государственной регистрации.

Регистратор территориальной организации по государственной регистрации назначается и освобождается от занимаемой должности руководителем соответствующей территориальной организации по государственной регистрации. В своей деятельности регистратор подчиняется только требованиям законодательства Республики Беларусь. Регистратор не вправе совершать регистрационные действия: Регистратор не имеет права: Печать, штампы и бланки регистратора 1. Регистратор имеет печать с изображением Государственного герба Республики Беларусь, наименованием организации по государственной регистрации и указанием порядкового номера печати, соответствующего коду регистратора.

Регистратор имеет также личный ключ подписи, штампы и бланки. Порядок выдачи и изъятия печати, штампов и бланков регистратора устанавливается законодательством Республики Беларусь. Финансирование деятельности организаций по государственной регистрации 1.

Финансирование деятельности организаций по государственной регистрации осуществляется за счет поступлений от хозяйственной деятельности, предусмотренной настоящим Законом, иных источников в соответствии с законодательством Республики Беларусь, в том числе средств местных бюджетов, выделяемых на проведение технической инвентаризации недвижимого имущества для отдельных категорий граждан, в порядке, определяемом местными Советами депутатов.

За техническую инвентаризацию недвижимого имущества, предоставление информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, совершение регистрационных действий, внесение исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по заявлениям, дачу правовых консультаций по совершению регистрационных действий, составление проектов, подлежащих государственной регистрации сделок, необходимых заявлений, изготовление копий документов, выписок из них, оказание других регистр недвижимого имущества прав на него и сделок с ним и технических услуг, связанных с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, взимается плата, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Беларусь.

Цели создания и ведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним создается и ведется в целях: Принципы ведения документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Ведение документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляется в соответствии со следующими принципами: Законодательными актами Республики Беларусь могут предусматриваться случаи обязательного письменного уведомления заинтересованных лиц о совершенном регистрационном действии; сопоставимость и совместимость - сведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним должны быть сопоставимы и совместимы со сведениями, содержащимися в других государственных регистрах, кадастрах, реестрах и иных информационных ресурсах.

Документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 1. Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним состоит из регистрационных книг, регистрационных дел, кадастровых карт, журналов регистрации заявлений. Законодательством Республики Беларусь к документам единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним могут быть отнесены другие документы реестры наименований улиц и дорог, реестры адресов, регистры стоимости объектов недвижимого имущества, реестры планов развития территорий, реестры земельных ресурсов, реестры административно-территориальных единиц, другие документы.

Ведение регистрационных книг, кадастровых карт, журналов регистрации заявлений осуществляется на машинных носителях.

Полезный материал по теме: Выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества как выглядит

Ведение регистрационных дел осуществляется на бумажных или машинных носителях. Ведение регистрационных книг, регистрационных дел, кадастровых карт, журналов регистрации заявлений осуществляется на одном из государственных языков Республики Беларусь. При несоответствии данных на бумажном и машинном носителях приоритет имеют данные на бумажном носителе. При несоответствии данных регистрационной книги с данными других документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним приоритет имеют данные регистрационной книги, за исключением случаев наличия технической ошибки.

Предоставление сведений из ЕГРНИ

Обеспечение сохранности документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 1. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обеспечивают защиту документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним от несанкционированного доступа, хищения, уничтожения.

Регистрационные книги, регистрационные дела, кадастровые карты и журналы регистрации заявлений подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а также изъятие из них каких-либо сведений и документов не допускаются, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь. Для обеспечения сохранности документов, подлежащих постоянному хранению, в республиканской и территориальных организациях по государственной регистрации создаются архивы.

Документы указанных архивов являются составной частью Национального архивного фонда Республики Беларусь. Вопросы организации и деятельности архивов организаций по государственной регистрации определяются Законом Республики Беларусь от 25 ноября 2011 года "Об архивном деле и делопроизводстве в Республике Беларусь" Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г.

Регистрационная книга состоит из разделов.

По государственной регистрации и земельному кадастру

Раздел открывается при государственной регистрации создания недвижимого имущества и содержит ссылку на соответствующее регистрационное. Разделы, содержащие информацию о капитальных строениях зданиях, сооруженияхнезавершенных законсервированных капитальных строениях, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о земельном участке, на котором они расположены.

Разделы, содержащие информацию об изолированных помещениях, машино-местах, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к капитальному строению зданию, сооружению.

Каждый раздел содержит в отношении конкретного объекта недвижимого имущества: Сведения о назначении недвижимого имущества записываются в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утверждаемой Правительством Республики Беларусь; 3.

  • Регистратором может быть назначен гражданин Республики Беларусь, прошедший аттестацию на регистратора;
  • Вопросы организации и деятельности архивов организаций по государственной регистрации определяются Законом Республики Беларусь от 25 ноября 2011 года "Об архивном деле и делопроизводстве в Республике Беларусь" Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г;
  • Предоставление сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 1;
  • Раздел открывается при государственной регистрации создания недвижимого имущества и содержит ссылку на соответствующее регистрационное дело;
  • Республиканская организация по государственной регистрации подчинена и подотчетна специально уполномоченному органу государственного управления.

При общей собственности на недвижимое имущество записываются идентификационные сведения о каждом сособственнике, вид общей собственности.

При общей долевой собственности на недвижимое имущество записывается размер доли в праве собственности каждого сособственника; 3.

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

При государственной регистрации сделки с отлагательным условием, иной сделки, в соответствии с которой возникновение, переход или прекращение прав, ограничений обременений прав возможно наступят в будущем, записываются условия возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений обременений прав, а также идентификационные сведения о кандидате в правообладатели. Регистрационная книга также содержит: Каждая запись и отметка содержат дату внесения, номер, код регистратора, который внес или аннулировал запись или отметку в регистрационной книге.

Записи и отметки могут содержать дополнительные сведения в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Записи в регистрационной книге подлежат аннулированию только на основании судебного постановления, а исправлению - в случаях, установленных настоящим Законом.

  1. Набор пространственных данных, относящиеся к зарегистрированным информационным ресурсам. Финансирование деятельности организаций по государственной регистрации 1.
  2. Специально уполномоченным органом государственного управления могут устанавливаться иные виды информации, выдаваемой из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с учетом ограничений на ее предоставление, предусмотренных настоящей статьей. Совершение регистрационного действия 1.
  3. Последующие этапы регистрационного действия совершаются регистраторами соответствующих территориальных организаций по государственной регистрации по указанию регистратора республиканской организации по государственной регистрации. Принципы ведения документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Ведение документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляется в соответствии со следующими принципами.

Исправление записи осуществляется путем внесения новой записи в регистрационную книгу. Аннулирование записи производится в порядке, установленном статьей 28-1 настоящего Закона. Внесение в регистрационную книгу записей о возникновении или прекращении совместного домовладения не является государственной регистрацией прав, ограничений обременений прав на капитальное строение здание, сооружение.

  1. Территориальная организация по государственной регистрации создается, реорганизуется и ликвидируется в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь. Внесение исправлений и выдача соответствующих уведомлений либо мотивированный отказ во внесении исправлений осуществляются в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления, а также документа, подтверждающего внесение платы за составление и выдачу уведомления за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 1.
  2. Для всех случаев регистрационных действий, совершаемых по заявлению юридического лица или индивидуального предпринимателя, Правительством Республики Беларусь определяются перечни документов, которые необходимо представить для осуществления государственной регистрации.
  3. Особенности государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество Статья 59.

Отметки о заявлениях действительны в течение срока, установленного специально уполномоченным органом государственного управления, который не может быть больше одного месяца после внесения отметок о заявлениях в регистрационную книгу, за исключением отметок о гибели или уничтожении недвижимого имущества, которые действуют бессрочно, и отметок о предстоящем изъятии и сносе, которые действуют до государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу, либо отмены решения местного исполнительного и распорядительного органа о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Регистрационное дело заводится при государственной регистрации создания недвижимого имущества и закрывается при государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества. Регистрационное дело имеет номер, который одновременно является кадастровым, инвентарным номером недвижимого имущества.

Каждое регистрационное дело имеет опись содержащихся в нем заявлений и документов копий документов. Опись ведется по принципу последовательных записей. Исправления в описи осуществляются путем внесения новой записи в.

  • Регистратор территориальной организации по государственной регистрации назначается и освобождается от занимаемой должности руководителем соответствующей территориальной организации по государственной регистрации;
  • Опись ведется по принципу последовательных записей;
  • Совершение регистрационного действия может быть приостановлено регистратором на срок не более одного месяца при необходимости истребования дополнительных сведений или документов, проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, экспертизы подлинности документов, а также если в соответствии с законодательством Республики Беларусь регистратор обязан убедиться в отсутствии у заинтересованных лиц возражений против совершения этого действия, за исключением случаев совершения регистрационного действия на основании судебного постановления;
  • Записи и отметки могут содержать дополнительные сведения в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
  • Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь, должны быть нотариально удостоверены либо скреплены печатью выдавшего их государственного органа;
  • Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение указанного срока одному и тому же лицу не допускается.

Документы, внесенные в установленном порядке в регистрационное дело, не подлежат изъятию из него, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь. Кадастровая карта Внесение информации в кадастровую карту в том числе изменение и удаление информации производится одновременно с государственной регистрацией создания, изменения, прекращения существования земельного участка, капитального строения здания, сооружениянезавершенного законсервированного капитального строения, а также в иных случаях, установленных специально уполномоченным органом государственного управления.

  • Финансирование деятельности организаций по государственной регистрации осуществляется за счет поступлений от хозяйственной деятельности, предусмотренной настоящим Законом, иных источников в соответствии с законодательством Республики Беларусь, в том числе средств местных бюджетов, выделяемых на проведение технической инвентаризации недвижимого имущества для отдельных категорий граждан, в порядке, определяемом местными Советами депутатов;
  • Кадастровая карта Внесение информации в кадастровую карту в том числе изменение и удаление информации производится одновременно с государственной регистрацией создания, изменения, прекращения существования земельного участка, капитального строения здания, сооружения , незавершенного законсервированного капитального строения, а также в иных случаях, установленных специально уполномоченным органом государственного управления;
  • При государственной регистрации сделки с отлагательным условием, иной сделки, в соответствии с которой возникновение, переход или прекращение прав, ограничений обременений прав возможно наступят в будущем, записываются условия возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений обременений прав, а также идентификационные сведения о кандидате в правообладатели.

Содержание кадастровой карты должно соответствовать записям в регистрационной книге, документам, содержащимся в регистрационных делах. Журнал регистрации заявлений 1. В журнал регистрации заявлений регистратор вносит следующую информацию:

ВИДЕО: Советы от юриста оформление дарственной

VK
OK
MR
GP
Рекомендуем другие статьи по теме